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「首都圏の住宅価格」が、公示地価は下落傾向でも上昇し続ける理由 [haru★]

1 :haru ★:2021/05/09(日) 10:55:22.96 ID:EQRPe5wq9.net
国土交通省が3月に公表した公示地価は全国的な下落傾向となった。だが、首都圏などの住宅価格は上昇傾向が続いており、住宅価格の二極化が進んでいる。

公的地価は税金算定の基準であり、経済状況に応じて法人・自然人双方に適正と考えられる負担をお願いするための重要な基礎だが、この基礎にコロナが大きな影響を与えたことで、土地および地価に関連する政策・方針を変えざるを得なくなったとみることができる。

一方、実際の住宅価格についてはどうなっているのか、首都圏のデータを基に分析してみたい。

まず、新築住宅は2020年4月の1回目の緊急事態宣言発出によって新規供給が激減。昨秋以降徐々に市場が回復し始めたが、2020年の首都圏新築マンションは前年比12.8%減の約2.7万戸の供給にとどまった(近畿圏でも15.8%減の約1.5万戸)。
また、中古マンションも首都圏では成約件数が6.0%減の約3.5万戸、近畿圏でも5.6%減の約1.7万戸となり、コロナの影響を受けて都市圏での住宅市場の縮小が発生したことが明らかとなった。

一方、新築住宅の供給が減少したことで各都市圏にストックされている中古住宅の価格は明らかに上昇傾向にあり、まさに需要と供給のバランスがタイトになったことで、“売れ筋”である築10年前後の都心・近郊住宅地の中古マンション価格が軒並み上昇している。

中古住宅市場では、流通件数があまりに大きく減少すると買い手のニーズとのミスマッチが発生するため、成約件数も価格も伸び悩む傾向を示す。
だが、昨年の流通件数が少なかったことによる反動とはいえ、流通件数が大きく増えたことで成約価格も大幅に上昇するという好循環を生み出しているようだ。

2021.5.7 4:40
https://diamond.jp/articles/-/270285

34 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:35:50.37 ID:c0yQRCkd0.net

>>32
狭くてごみごみした渋谷の物件より、多少はましな川崎の物件に住みたいぜ

21 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:23:21.84 ID:3MbgZelJ0.net

>>9
不動産データを見ると中国人はそんなに買ってない
まあ今後はわからんけど

33 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:33:22.96 ID:ZfoCQFuG0.net

>>24
何を根拠に言ってるのか解らんが
川崎区、幸区は再開発で街も綺麗になったしマンションもガンガン建った。
品川、横浜までJR、京急で10分の立地、東京大田区よりもリーズナブルってのも人気の理由かもしれん。

最近水族館まで出来きよって人もめちゃくちゃ増えとる。

この川崎の地価がタダ同然の価値になるのは何年後なのかね?

39 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:42:36.11 ID:mpDA7K500.net

ストックオプション代わりに不動産売買

49 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 14:17:34.43 ID:v0FHJzwa0.net

品川と川崎じゃ駅周辺は川崎の方が数段上だと思った

25 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:34:21.88 ID:D3hlNeiR0.net

実態下落より為替そのものが下がってるから
安全現物資産投棄として上がってるように見えるだけ

22 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:26:05.95 ID:ZfoCQFuG0.net

ちな川崎だけどバブルきてるね。
近所の20坪弱の戸建が5000万強する。
体感として20年前から1000万ほど値上がりした印象

17 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:19:43.41 ID:yRFqOKdS0.net

公示地価、全国的平均は下落傾向だが、23区や川崎横浜の住宅地は上がってるじゃん。
マスゴミの記者はバカなのか?

57 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 15:11:05.14 ID:s2tFx/wl0.net

>>56
誰かがババ引くことになるんだろうなあ
楽しみw

11 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:08:12.10 ID:T/TTSddk0.net

>>1

五輪中止で日本を追い込みたいネトエラ(ネット工作の在日朝鮮人)が暴れまくっているんだよな

日本に密入国してきて図々しく居つき、
生活保護を受給しながら凶悪レイプ犯罪を繰り返し、
日本人になりすましネット工作を続ける在日朝鮮人。

パンストを被った爬虫類のようなエラツリ朝鮮顔を整形しまくり、
チョンポップの人気偽装を繰り返してるのも、こいつら在日朝鮮人・帰化人
こいつらの存在はスパイそのものだよ

朝鮮戦争が終わり「特別永住許可」も終了しており、
帰化人を含めて在日朝鮮人たち全員を強制送還するしかない

●●● ネトウヨ連呼厨(ネトエラ)の正体 ●●●
http://www.fuyuu.com/home35/uyokunosyoutai.html
.

58 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 17:04:24.03 ID:7Jq4w75O0.net

>>51
大崎・五反田をいれてない時点でしったか乙

52 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 14:40:22.66 ID:tv9FKm2t0.net

コロナの影響で別荘地とかバブってるよ。
リモートワーク用物件が供給ラッシュやで。

41 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:47:15.17 ID:HOPtj9b+0.net

不動産上がってるって言ってもsp500平均とかビットコインとグラフ並べたらそれでも無惨な大敗でしかないけどな
ここ10年円貯金してきたやつとか正気保ててるか心配になる

32 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:16:53.18 ID:3MbgZelJ0.net

>>27
渋谷区と川崎が同じ値段だった場合普通の人はどちらを買う?
そういうことだから今後急激な人口減少で東京都心23区内に空きが出たらそこの奪い合いになる
逆に東京都心以外は売りたくても買い手がつかない

20 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:22:15.72 ID:3MbgZelJ0.net

平均を取ると一見上がってるように見えるが都心駅近が物凄く上がってるだけで他は下がってる
今後は価値が上がる都心駅近と価値が下がるそれ以外とタダでも売れない郊外の3極化が起こるしもうその流れは始まってる

20 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:22:15.72 ID:3MbgZelJ0.net

平均を取ると一見上がってるように見えるが都心駅近が物凄く上がってるだけで他は下がってる
今後は価値が上がる都心駅近と価値が下がるそれ以外とタダでも売れない郊外の3極化が起こるしもうその流れは始まってる

14 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:11:04.59 ID:RWzwgUYG0.net

南海トラフに連動する形で、富士山か浅間山が噴火するだろうから

南海トラフ地域は震災復興ですぐに復帰可能だが
噴火東部地域は、山梨静岡はすぐに鹿児島のように慣れるだろうが、東京神奈川埼玉全域で、5年スパンの地域総ムサコ化で悲惨なことになるぞ

火山灰はコロナ以上に過密を直撃する

42 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:49:35.06 ID:aExEF1yO0.net

>>40
緩和で世界的に資産バブルが起きてるからなあ
株も不動産も高騰してる
通貨価値は下がっていくのに賃金があまり上がってないスタグフレ状態
オレは株でずいぶん儲かったけど、トリクルダウンは起きなかったなと感じる

6 :ニューヨーク・タイムズに“怠け者”と書かれた日本の糞女達w:2021/05/09(日) 11:02:02.69 ID:0vuaH8BB0.net

>>1
“女”だから馬鹿にされて差別されてるのではなく、“女という理由でありとあらゆる事から逃げてる”からバカにされて男性(=社会)から信用されないんだよ
この構図をいつになったら理解するんだろうな?

生きてても何も生み出さないメスは死んでOK
お前らメスが社会で生み出したものは何一つないからな

■今の少子高齢化、経済悪化、人手不足などは間違いなく日本の“無職女”が原因だからなw
.
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/gender/1619846845/

このスレを見ればどれだけ日本の女が異常なのかよ〜くわかるww

夫と対等以上に稼ぐ妻の割合、日本は世界最低レベル(笑)たったの5%(失笑)

 専 業 主 婦 は 紛 れ も な く 無 職 だ か ら な 

男性は女と関わらなくても何も問題なし
男性に寄生できない女が一番ダメージを被るんだが?www

世界、そしてアメリカのメディアからも叩かれてる日本の寄生虫女たち
日本女は世界一の怠け者(寄生虫)だとニューヨーク・タイムズ紙に書かれたのを知らないのかな?
あの有名なニューヨーク・タイムズ紙に揶揄された日本の寄生虫女w

●先進国で唯一無職女が多い異常な国、日本(笑)
いつになれば男女平等とほざく女は外で働くんだ?
産む機械以外になんの役にも立たない雌豚 w

【女が求める男女平等】→デート代は当然男性が負担!男性は女を養い、イクメンでも居てね♥家事も当然手伝えよ?レディースデイなど女が得をする制度には文句は言いません!
でも女にとって不利な事についてはどんどん文句を言います! 
女は楽な仕事しかしません。だってか弱いもんw私は産む機械だから出産後は仕事やめます!だって社会が悪い!セクハラが悪い!
当然旦那が一家の大黒柱ね!でも財布は奥さんの私が全額預かります!.
財布を渡さない男性は経済的DVで訴えます!.www
  ↓

寄生虫女お得意の被害妄想:「本当に日本の女は社会的地位が低くて困る(ドヤ顔)」 w wwwwwwww

55 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 14:58:40.94 ID:wgviPM2B0.net

>>1
地方の公示価格下げて首都圏は上げて固定資産税の適正化しろよ

26 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:40:04.64 ID:aExEF1yO0.net

>>1
上手く新築の供給絞ってるから価格が下がらないね
リーマンショックの後中小デベが倒産しまくったから、今は資金繰り悪化で投げ売りするようなこともないことを考えるとあの時のような急落は考えにくい
首都圏意外は分からないけど

19 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:20:32.21 ID:RWzwgUYG0.net

>>16
浅間山か富士山噴火は、関東大地震に連動するかもしれないし、東北震災の余震で連動するかもしれない

南海トラフより確実に来る未来だぞ
火山灰が過密と相性がとにかく悪いため、必ず来る未来として想定したほうがいい

31 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:02:11.44 ID:HobZije40.net

土地の仮装売買で地価のイカサマ値上げがやりにくいから住宅値上げで攻めてる。

9 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:05:31.90 ID:uUCn0A690.net

中国人が無限に買うから東京の不動産は安泰
負け犬ざまぁ

50 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 14:27:11.16 ID:aExEF1yO0.net

>>49
ベッドタウンとオフィス街だから比較が難しくない?

44 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:57:10.27 ID:ZfoCQFuG0.net

>>37
地元民だが行ってないw
銀座ライオンにはよく行くよ。

サッポロ生ビール飲み放題が嬉しい。

18 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:20:02.64 ID:HwgYdK+H0.net

建築資材の高騰
海外人件費の高騰
木材調達価格の高騰
相対的日本円価値の低下
もう以前みたいに安く家なりマンションなり建てられないのよ
だから土地が下がっても上がり続ける

16 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:18:15.05 ID:iEtQ3lJT0.net

>>14
下らない危険厨クソ男

27 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:48:08.56 ID:YDjnP4ss0.net

川崎って23区の中の8区より地価高いみたいな事書いてあるの見たよ

47 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 13:41:09.04 ID:hLsxSLs20.net

もう川崎の勢いを隠せなくなってきたな

51 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 14:34:43.82 ID:HwgYdK+H0.net

>>49
品川駅周辺は大したことないよ、ちなみに品川駅は港区
品川区はもっとがちで大したことないヤンキーばっかの区
青物横丁、立会川、鮫洲、大井町、この辺が品川区代表

40 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:45:12.65 ID:fMDR25kv0.net

>>5
所得はずっと右肩下がりで今後も上がる見込みも無いなか
不動産価格だけはバブル期超えで暴騰を続けてるってのが凄いところ

年収1000万の人でも30年住宅ローン必須な状況だけど
20年もすれば日本は人口減少時代に入っているだろうし
家を売っても返済できない高齢者が続出する悪寒

43 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:56:32.54 ID:aExEF1yO0.net

>>41
都心の好立地のマンションはバカに出来ないよ
近所にある、10年前に5000万とかだった新築マンションが、今は中古で7-8000万が成約相場
10年間管理費と修繕積立金は払うけど家賃は払わないから実質の利益は5000万くらい
10年前からパッシブ運用で積み立ててもそんなには増えないよ
なぜかと言うと住宅ローンは低金利で税制優遇まであり、手持ちの金がなくても莫大な借金ができるからだよ
金のない若者がハイレバで戦える、ほぼ唯一の投資だ

54 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 14:47:07.86 ID:Y16Oaa3D0.net

平均公示価格?=公表されてる地価
の平均値て意味? 理系だし、怪しい
けどw

先日ここで見たけど、福岡は5位
前後くらいで、広島が9位
で埼玉は8位、千葉は12位だかで
静岡は多分15位以下だったような

広島だけど、広島福岡はイメージより高値、埼玉千葉静岡は安値
だったね 特に埼玉千葉は、そんな
もんかと多少驚いたね

でも広島と千葉の中心部なら、広島の方が地価は安いと見た時の方が驚いたかなw

29 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:50:47.56 ID:jE8V3VgH0.net

「住みたい街」とか「地価高騰」とかって全部不動産屋さんのステマなんでしょ?
ソースは5ちゃん(´・ω・`)

56 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 15:05:18.24 ID:BqNZrq3Q0.net

タワマンも大幅値上がり、
分譲時の1.3倍〜2倍近く

4 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 10:59:28.19 ID:45GFcddA0.net

松本がしこたま不動産を買い占めてるらしいな

38 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:40:55.04 ID:wVAuHolq0.net

神奈川県千葉埼玉の価値は東京に近いの一点のみなのは確かだな
都心住んでたらわざわざ行くことはない

35 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:36:20.28 ID:3MbgZelJ0.net

>>33
まず25年後に日本の人口は約半分近くまで減る
当然都心にも空き家が大量に出るがそこの奪い合いになるから地価は下がらない
逆に東京へ住めるのにわざわざ川崎に住む必要はなくなるわけで
東京が発展してから東京にちかい

15 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:17:00.99 ID:ISyvd4MA0.net

>>1
福音派の人気牧師の息子が「福音派のおかしなところ」を批判して人気インフル エンサーに
https://news.yahoo.co.jp/articles/dfdb429fd64aa4572370d6d1aaf05206f211dcdc

30 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:52:18.28 ID:UWv2VjHi0.net

市中には行き場の無い金がジャブジャブ、まだまだ行くよ!

12 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:08:39.31 ID:7Jq4w75O0.net

この半年で俺のもってる都内の中古マンションも200万以上急に値上がりしてるな
賃貸料あげようかな

23 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:31:01.13 ID:UWv2VjHi0.net

不動産屋がグールグル
ボッタクリ男爵のおかげに決まって居るだろう

36 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:38:04.31 ID:3MbgZelJ0.net

東京が発展し東京に近いという理由で発展した都市は軒並み衰退する
川崎自体には何の求心力もないからな
地方の人が上京するとき川崎を目指すか?所詮は東京都心に住めない妥協でしかない

7 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:02:33.33 ID:ukYVm+x70.net

上級が投資で転がすだけで下級は住めないマンション
世界中で増えてる

3 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 10:58:08.26 ID:atzK96FA0.net

ミスマッチ
そこまで読んだところで明菜はぁああアアア!と
よろよろと風呂場にカミソリ持って入ってパイパンに

45 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 13:03:55.91 ID:ZfoCQFuG0.net

>>40
自分は完済済だから関係ないのだが、今の若い人は賢くローン組んでるよ。

頭金、繰り上げ返済なんてやらない。
ローン控除はしっかりもらいキャッシュは手元においてる。
今の低金利は当面続くからね。

逆に賢くない人が身の丈に合わないローン組むと悲惨かもね。

8 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 11:02:56.75 ID:6LkOYwu30.net

>>1
東京はニューヨークの何10倍都会?■4K空撮360°パノラマ

【Youtube解説動画】【日本、東京】
世界一の超高層ビル大国、世界一の大都会大国、
世界一の多極都市、世界一の巨大都市、世界一の文明国、
世界一の先進国、世界一の金持ち経済大国

1000億円超ビルの高級ハイテク高層ビル群が9つある都市
https://youtu.be/Pf3WvBCbv70
io

48 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 14:02:57.49 ID:4XiZ07rv0.net

バブルそのもの

37 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/09(日) 12:39:36.17 ID:zEZRaGtS0.net

>>33
いや川崎はよく行くけどカワスイはボッタクリが酷い
騙された気分になるぞあそこ

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