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【東京】<タワマン建設>税金が支える 都内の再開発事業で依存率68%も [Egg★]

1 :Egg ★:2021/09/12(日) 15:58:02.72 ID:JJ3y+lfO9.net
再開発事業によって建てられる東京都内のタワーマンションを税金が支えている。都内46地区の再開発事業の資金計画を分析したところ、そんな傾向が浮かび上がった。22地区で総事業費の20%以上を税金でまかない、最大の上板橋駅南口駅前東地区(板橋区)では68%になる。

 都が6月時点で事業中の46地区の再開発事業の資金計画について情報公開制度を使って入手し分析した。46地区のほとんどは、地権者が再開発事業組合を作り、超高層のタワマンを建てて新たに生み出される床(保留床)を開発業者に売って、建設工事や既存家屋の除却、住民補償、調査設計などの事業費をまかなう仕組みをとっている。

46地区中44地区に交付金
 しかし、保留床の売却で事業費をまかなえる再開発事業は2地区で、他の44地区には事業費を補助する交付金などが投入されている。46地区を平均すると事業費全体の12%を税金に依存している。

 「税金依存率」が高い地区は上板橋駅南口68%、JR小岩駅北口(江戸川区)58%、十条駅西口(北区)47%、大山町クロスポイント周辺(板橋区)44%となっている。

 投入される税金のうち大きな割合を占めるのが、国土交通省が2010年度に設けた社会資本整備総合交付金だ。住宅や道路などに細分化していた補助金を一括して自治体に交付する。国交省は「個別に補助するのではなくパッケージ化して渡す。自治体にとっては自由度が高く創意工夫できるものにした」という。自治体側は計画や事業費を盛り込んだ「社会資本総合整備計画」を作って同省に提出し、それを元にした交付金を受け取っている。

下町や周辺区でめだつ「税金依存」

 都心に比べて開発の遅れた下町や周辺区が、駅前の整備や木造密集地の解消、道路拡幅などとともに再開発を進めるケースが多いため、交付金の要求は都心部よりも周辺区の方が多いとみられる。言い換えれば、交付金なしでは再開発事業を進められない「税金依存」の状態がうかがえる。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html

15 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:20:07.21 ID:dLpiDaj60.net

タワマンはいらない 規制してもいいぐらいだ
地方はますます過疎が進み、都市部でも普通の物件の空きが増えそれを埋めるために移民を呼び込もうとする輩も増える

28 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:49:03.95 ID:KMrxumqZ0.net

また不動産業者に血税を騙し盗られたのか。
政治家や銀行やヤクザもグルだろ。
第三セクター的なのは全部詐欺。

70 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/13(月) 05:07:44.46 ID:ZQiJTo+Q0.net

>>62
1億円越える年収だと税金が安くなる現行制度じゃ再配分できない

50 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 19:41:24.59 ID:Ttxlul3V0.net

建ぺい率の規制緩和してから明らかに失敗してる
昔の東京のほうが都民は豊かだった

29 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:50:57.50 ID:701r6/WN0.net

>>26
築年数や同じ1LDKでも平米が違うんだが
安い物件は
そういう表向きには見えないところになにか訳がある

東京は同じ条件なら他の都市より数倍高が相場(大阪の3倍)

45 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 18:01:09.10 ID:Sea0Af6X0.net

>>1
老朽化する頃には
今の「空き家問題」どころじゃないくらい
税金にタカられそうだしな。

40 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 17:43:04.50 ID:uV0nb11/0.net

直下型地震で潰れるように細工しておいてはどうか?😈
売り抜いた後に再開発出来るぞ🤑

33 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:57:48.83 ID:ekNOWCEi0.net

暴落待ちの中国人富豪がお待ちかねですよ。

61 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 23:06:09.82 ID:NVktu6FP0.net

税金で所得の再配分とか嘘っぱちか

19 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:30:43.07 ID:W2Rm8uW90.net

代々木駅前にも計画されてるが容積率メチャクチャ割増
いい加減に俯瞰的な都市計画策定しろ

44 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 18:00:02.73 ID:/CHgZgMl0.net

都民から毟り取れ

43 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 17:58:55.98 ID:sdQl6cL10.net

>>14
便利が良ければ売れるやろ?武蔵小杉でも昔のイメージは最悪やぞ。

タワマンが増えると、市内の体感温度は上昇し、温暖化詐欺にも好都合だろうな。
都市の景観、展望は総じて悪くなるし、ワシは規制した方がええと思うな。
容積率は高さで割り引きした方がええと思う。中層で最大になるように。

47 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 18:30:03.65 ID:JP8nOh8n0.net

倒壊の危険や犯罪の温床になれば強制代執行でOKでしょ。

10 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:10:28.01 ID:UJN/Tyvs0.net

税金の投入先は道路拡幅とか公共部分だけで私有財産になるところには行かない。
朝日得意の捏造曲解誘導記事。

71 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/13(月) 05:11:07.24 ID:M6lPtwKZ0.net

タワマンって住民多いけど何年くらい耐久性あるんだ?
数十年後直すぞって時かね払えない奴多そう

14 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:18:26.75 ID:+WnRl8OF0.net

上板橋にタワマン建てて売れるのか?

35 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 17:13:25.88 ID:oHgh/i7Q0.net

なんで今更こういう話になってんだよって話だよな
ほんと日本人は頭悪過ぎ

67 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/13(月) 04:39:42.59 ID:KRLAQIV70.net

>>66
でも富裕層むけ住宅に税金入れる意味はないよね

25 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:44:51.32 ID:nQY0ZCQp0.net

車出し入れ面倒い
駅近く買えよ

62 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/13(月) 00:38:46.05 ID:AWSWTd5A0.net

>>61
再配分はしてるだろ
公正じゃないだけで

3 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:01:18.45 ID:ot+6sj8W0.net

地方創生なんかウソだからな

63 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/13(月) 03:21:53.39 ID:3+H0ddtW0.net

>>38
自己中トンキンはさっさと日本から独立しろ

55 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 20:08:03.87 ID:Ttxlul3V0.net

>>53
都心で平屋とか圧迫感凄いよ
1日中すっと陽が当たらない

42 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 17:54:59.72 ID:LibGWJrB0.net

一極集中を抑えるんだったら、こういうのに税金を使うのをやめろよ。

11 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:14:47.78 ID:z8sjxmKD0.net

何もかもを地方から吸い込む原動力だろうしな

23 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:42:50.18 ID:ag40M2M70.net

タワマンの大規模修繕工事なんてお金持ちが多いから費用はともかくどれくらいの工期がかかるんだよって話。
足場組むんじゃなくて上からゴンドラ吊るすんだろうけど何ヶ月もベランダの外を他人が上がったり下がったりするんだろww

39 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 17:37:16.99 ID:WX8+0CS00.net

>>37
当時は自分が住む用で買ってた人が多かったけど、今は外国人ばっかりだからな
絶対無理だろうね

36 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 17:33:09.86 ID:nkoAoxwX0.net

>>28
甘利さんのことでしゃうか?

16 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 16:22:21.26 ID:Mgrp/mWR0.net

高層住宅禁止、道路幅制限、都民税高くして、都内から人を追い出せよ

38 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/12(日) 17:36:06.16 ID:77jNq3eL0.net

地方への税金投入は非効率、東京にこそお金をかけるべきで、全く正しい。

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